¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Guayaquil? Todos los gastos de 2026, quién paga qué y cómo no llevarte sorpresas

Ya negociaste el precio. El banco te aprobó el crédito. Elegiste hasta el color de las cortinas. Y justo cuando vas a firmar, alguien pregunta con toda la calma del mundo: «¿Y ya tienes para los gastos?». Silencio. Nadie te avisó.

Los gastos de escrituración en Guayaquil son la parte del proceso que casi nadie explica y que todos terminan pagando. No son un misterio ni una trampa: son impuestos y tasas que existen por ley. El problema es enterarse tarde. Aquí te los explicamos todos, para que llegues a la notaría con la plata lista y la sonrisa intacta.

Gastos de escrituración en Guayaquil: el mapa rápido

La regla general es sencilla: el comprador paga los gastos de la transferencia y el vendedor paga lo que tiene que ver con su ganancia y con dejar la casa al día (Revista Clave).

Ojo: esta es la costumbre y lo que marca la ley para cada impuesto, pero comprador y vendedor pueden acordar otra repartición de los costos. Si lo hacen, que quede por escrito en la promesa de compraventa. Los acuerdos de palabra se olvidan justo el día de la firma.

Lo que paga el comprador, uno por uno

1. Impuesto de alcabala

Es el impuesto municipal por transferir la propiedad. Equivale al 1% de la base imponible, según el artículo 535 del COOTAD (Revista Clave). En una casa de $80.000, hablamos de unos $800. Junto con la alcabala se pagan algunas tasas adicionales de inscripción.

2. Notaría

El notario cobra según una tabla oficial del Consejo de la Judicatura, que depende del valor de la compraventa (Ecuador Legal Online). Ojo: para calcularlo puede tomarse en cuenta el avalúo catastral, no solo el precio pactado.

3. Registro de la Propiedad

La escritura no te hace dueño hasta que se inscribe en el Registro de la Propiedad de Guayaquil. La inscripción tiene su propia tasa, también según el valor del inmueble. Este paso es el que realmente pone la casa a tu nombre: sin él, legalmente sigue siendo del vendedor.

4. Abogado de la minuta

La minuta es el documento base que el notario convierte en escritura. Los honorarios del abogado varían: pueden ser un valor fijo o un porcentaje del precio, y muchas veces se pagan mitad al contratar y mitad al entregar la escritura (Revista Clave).

¿Compras con crédito hipotecario? Suma un capítulo más: la hipoteca a favor del banco se constituye en escritura y también se inscribe en el Registro. Además, el banco suele cobrar el avalúo del inmueble y los seguros. Pregunta a tu entidad por esos valores desde el inicio. Si todavía no sabes cuánto te prestan, empieza por ¿Cuánto te presta el banco? Miti Miti, Biess y banca.

Lo que paga el vendedor

5. Impuesto a la plusvalía (o a la utilidad)

Si vendes tu casa en más de lo que te costó, el Municipio cobra un impuesto sobre esa ganancia. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor de compra o catastral (Revista Clave). Mientras más años hayas tenido la propiedad, más deducciones aplican.

6. Predial, mejoras y certificados

Para firmar, la casa tiene que estar al día: impuesto predial pagado, contribución especial de mejoras sin saldos pendientes y el certificado de gravámenes del Registro de la Propiedad, que demuestra que no tiene hipotecas ni embargos. Si es un departamento o una casa en urbanización, también se pide el certificado de alícuotas al día.

Ejemplo: una casa de $80.000

Nuestro consejo práctico: si vas a comprar, reserva un fondo adicional para gastos desde el día uno, separado de tu entrada. Pide el cálculo exacto antes de firmar la promesa, no después.

Los 5 errores que retrasan una firma (y cómo evitarlos)

Antes de dar cualquier abono, revisa también cómo comprar casa segura en Guayaquil. Esta guía es informativa; los valores exactos dependen de cada caso y pueden cambiar por ordenanza o resolución.