Vivimos en un momento complicado, el COVID-19 se ha convertido en una pandemia mundial que ha afectado a muchos sectores. Muchos procesos de compraventa de viviendas quedaron pausados cuando declararon el estado de alarma, pero ahora, volviendo a esta nueva normalidad y con el fin de las restricciones podemos volver a pensar en esas gestiones. Hoy te daremos unos consejos para comprar una casa en estos tiempos.
Para mucha gente sus planes de mudarse quedaron en stand-by, pero para muchos otros, ha sido durante la cuarentena cuando se han dado cuenta que quieren cambiarse de vivienda. Tras pasar tantas semanas y meses confinados en nuestras casas, mucha gente se ha dado cuenta que su departamento se ha quedado pequeño, que un balcón o una terraza habría sido clave, que necesitan más habitaciones para trabajar más cómodamente… Y la lista puede ser mucho más larga, lo que es evidente, es que en muchos hogares guayaquileños las necesidades que tenían respecto a su hogar han cambiado. ¡Aquí van nuestros 5 consejos para comprar una casa!
- Revisa tus ahorros
Es momento de ver cuánto tienes ahorrado, comprar una vivienda es uno de los pasos más importante que darás a lo largo de tu vida, se trata de una inversión y hay que meditarlo bien y prepararse bien por todo lo que supone a nivel económico y mental.
Deberías tener en cuenta que para comprar un departamento o una casa, deberías tener ahorrado aproximadamente un 20%del valor de la vivienda para la entrada de tratarse de bancos locales como Pacifico, Pichincha y entre un 10 y 15% de tratarse de que seas afiliado y apliques con el BIESS, revisa más información aquí https://www.biess.fin.ec/hipotecarios/vivienda-terminada y además, entre un 3 y 5% para gastos y gestiones de la compraventa como el registro de la propiedad, el y la hipoteca. Ten en cuenta que estos gastos y gestiones pueden variar según la cuantía del bien, impuestos, etc.
Es muy importante que analices cuál es tu situación económica actual y cómo se prevé en un futuro en caso de un posible rebrote, además de contar con un importante colchón de ahorros para poder hacer frente a la compra. Si la respuesta es sí, enhorabuena, vas a convertirte en el dueño de una fantástica propiedad. Si la respuesta es no, no te apures, puede que aún no sea el momento, pero siempre puedes buscar una opción mejor donde vivir alquilando una vivienda, sin el compromiso económico que representa una hipoteca.
- Consejos para comprar una casa: cuenta con expertos
Tanto para las gestiones como para encontrar una buena hipoteca (BIESS o Bancos según convenga no en todos los casos es aconsejable el BIESS), nuestra recomendación es que cuentes con expertos en la materia. Deja en manos de nuestros expertos asesores la compra de tu casa, menos dolores de cabeza y la garantía de que te conseguirán las mejores condiciones.
- La búsqueda de un nuevo hogar
Buscar un nuevo hogar puede llegar a ser algo agotador, interminables visitas y una gran frustración. Por eso, uno de nuestros consejos claves, es hacer una lista de lo que quieres, esto te permitirá filtrar tu búsqueda y no perder el tiempo visitando casas que sabes que no van a gustarte. Estos son algunos de los puntos que deberías tener en cuenta:
- La zona. ¿dónde quieres vivir? Con la situación actual, se ha visto un cambio, ahora la gente prefiere vivir en la periferia, sobre todo con la mayor normalización del teletrabajo: una vida más tranquila y con más calidad. Antes el problema con estas zonas era la comunicación y la distancia al trabajo, pero pudiendo trabajar desde casa la gente empieza a irse de las ciudades.
- Vivienda de segunda mano u obra nueva.
- Tipo de vivienda: Departamento, casa, 1 planta dos plantas… Piensa en el que mejor se pueda adaptar a tus necesidades.
- El espacio. ¿cuántos metros cuadrados? ¿cuántas habitaciones? Otro punto que se ha vuelto un básico durante el confinamiento, los departamentos ya no son una buena opción, ahora buscamos viviendas más amplias y con más habitaciones.
- Balcón, terraza o jardín. Además de la gente con perro, los otros privilegiados durante este confinamiento fueron los que contaban con un espacio exterior sin salir de casa, sin duda se hace mucho más ameno cuando puedes tomar el sol sin incumplir el estado de alarma.
- El presupuesto. No cometas el error de ver casas que se salen de lo que estás dispuesto a gastar o de lo que puedas permitirte. Primero ponte en contacto con expertos que analicen tu perfil y puedan aconsejarte sobre hasta cuánto podrías gastarte y qué préstamo hipotecario te concederían. De esta manera se evitan situaciones en las que encuentras la casa de tus sueños, pero el banco no te la concede. Te dejo un link para que con tus ingresos netos (todo lo que percibes de ingresos reportados considerando los gastos) revises cuanto te pueden prestar https://bit.ly/2PBGxpE
- Las visitas
Durante las visitas fíjate en elementos clave como la orientación, la distribución, la urbanización o barrio, la zona, la iluminación, si necesita alguna reforma, etc. No quieres sorpresas, así que puedes visitar unas cuantas veces el inmueble para asegurarte que se va a convertir en tu nuevo hogar.
Además, para no perder el tiempo, puedes pedir de antemano la nota simple de la propiedad, el certificado de avalúo y el número de catastro para tener toda la información técnica del inmueble, así que mejor ser prácticos. Sobre todo en estos momentos es importante que se hagan las visitas imprescindibles, hay que ser cautos y tomar todas las precauciones posibles.
- Comprar una casa y el COVID-19
Avísanos con margen para las visitas, de esta manera nos dará tiempo a hacer todas las tareas de desinfección antes de la visita. A continuación, algunos consejos e información:
- Mantén la distancia de seguridad en todo momento mientras estés haciendo la visita.
- No mantengas contacto físico.
- No toques el mobiliario.
- En ningún caso te quites la mascarilla durante la visita y llévala de la forma correcta (tapando boca y nariz).
- Evita tocarte la cara.
- Desinféctate las manos antes, después y hasta durante la visita.
Así que paciencia y cuando lo consigas ¡a disfrutar de tu nuevo hogar!
Si necesitas asesoramiento financiero y encontrar una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de profesionales inmobiliarios para encontrar la casa de tus sueños con las mejores condiciones para tu hipoteca.
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